Immobilienbewertung

Werte ermitteln

Eine fundierte Immobilienbewertung ist die Grundlage für jede wichtige Entscheidung – ob Kauf, Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung. Als zertifizierter Sachverständiger (DEKRA & Sprengnetter) stellen wir sicher, dass Sie auf klare, unabhängige und rechtssichere Ergebnisse vertrauen können.

Regionale Marktkenntnis

Wir kennen die Immobilienmärkte in Hannover und Umgebung im Detail – ein entscheidender Vorteil für realistische Bewertungen.

Schnelle Ergebnisse

Dank effizienter Prozesse erhalten Sie Ihre Bewertung zeitnah, ohne Kompromisse bei Qualität und Sorgfalt.

Vielseitige Anwendungsfälle

Ob Kauf, Verkauf, Scheidung, Erbschaft oder Finanzierung – wir liefern die passende Bewertung für jede Situation.

Gemeinsame Analyse und Beratung auf Augenhöhe

Ihre Bedürfnisse im Fokus: Bevor ich mit der Wertermittlung starte, führen wir eine detaillierte Analyse Ihrer Situation durch. Bei vielen Fragestellungen – zum Beispiel bei einfachen Erb- und Scheidungsanlässen oder beim Kauf/Verkauf Ihrer Immobilie – kann bereits eine fundierte Marktpreisermittlung die passende und kosteneffiziente Lösung sein. Ich berate Sie neutral, welche Gutachtenform für Ihren Zweck rechtssicher und notwendig ist.

Der Ortstermin: Keine Wertermittlung von der Stange

Präzision durch persönliche Begutachtung: Die Immobilie ist einzigartig und muss vor Ort besichtigt werden. Ich verzichte auf Wertermittlungen „von der Stange“. Der Ortstermin dient der detaillierten Objektaufnahme, der Prüfung der Bausubstanz und der Mängelerkennung. Nur so kann ich ein unabhängiges und fundiertes Gutachten erstellen, mit dem Sie rechtlich und finanziell wirklich zufrieden sind.

Bewertung, Entwurf und Nachbereitung

Transparenz vor dem Abschluss: Nachdem das Gutachten nach den normierten Verfahren (ImmoWertV) erstellt wurde, erhalten Sie von mir zuerst einen Entwurf (bei Verkehrswertgutachten) oder das finale Dokument zur Durchsicht. Anschließend besprechen wir die ermittelten Werte und alle wichtigen Details. Meine Beratung endet nicht mit der Übergabe des Gutachtens – ich stehe Ihnen auch danach für Rückfragen zur Verfügung.

Vergleichstabelle

	Verkehrswertgutachten nach § 194 BauBG	Wertindikation (Kurzgutachten)
Einsatzbereich	Gericht und Finanzbehörden, geeignet für rechtliche Zwecke	Vermögensübersicht, einfache Erb- oder Scheidungsanlässe
Detaillierungsgrad	sehr detailliert und umfassend 50 - 60 Seiten	Kompakt und informativ, 20 - 40 Seiten
Rechtssicherheit	maximale Rechtssicherheit	nicht für Gericht oder Finanzamt geeignet
Berücksichtigung von Mietverhältnissen	Ja	Nein
Bewertung von erkennbaren Mängel	ausschließlich Auskunft	Bewertung erkennbarer Mängel und Schäden
Ortstermin	Ortstermin durch zertifizierten Sachverständigen	Ortstermin durch zertifizierten Sachverständigen
Objektbeschreibung	kurz und informativ	Objektbeschreibung detailliert und Fotodokumentation detailliert